ローン残債があっても売却が実現!

条件等により売却できない場合がございます。
ご了承ください。

  • 顧客満足度97%
  • 買い取り満足度97%
  • 提案満足度94%

※お取引後アンケート調査より

株式会社RESTARは
福岡ソフトバンクホークスの
オフィシャルスポンサーです

こんな方におすすめです

私達へ売却していただくことで
得られるメリット

1. 仲介手数料不要

当社では、売却する際の仲介手数料がかかりません。
(例)売却価格が2000万円の場合

  • 不動産仲介の場合
  • 当社買取の場合

2. 周囲に知られず売却が可能

当社へ売却していただくことで、周囲に知られることなく完了します。

家族団らんで安心の生活

3. 安全でスムーズなやり取り

買主がみつかるまで時間がかかるということもない為、スムーズに売却が完了します。

安心・安全にスムーズな売却

 資格保持者一覧 

  • 行政書士有資格者
  • 宅地建物取引士
  • 貸金業取扱主任者
  • AFP(ファイナンシャルプランナー)等

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私達がお客様の“不安””不満”を解消いたします。
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実際に売却したのはこんな方

今回は3名の方にご協力いただきました。
それぞれをクリック or タップすることで体験談を閲覧できます。

マンションイメージ

写真はイメージです

お客様の所有物件情報

物件所在地 東京都墨田区
築年月 2010年7月
面積 21.84㎡
購入金額 24,600,000円
ローン金額 23,600,000円
金利 3.5%
ローン年数 35年

私は熊本県に住む現在51歳の会社員です。年収は720万円です。
マンション購入時の年齢は42歳でした。当時の年収は670万円。
家族も1人増え、現在は専業主婦の妻と10歳と6歳の子供がいます。

あと9年で退職です。その時、子供は大学受験、高校受験を向かえるわけです。
退職後、私は再雇用で年収400万円になり、65歳で退職の予定です。
年金はその時次第ですが、自分と妻を合わせてもひと月あたり17万円しかありません。
自宅の住宅ローンも毎月8万円の支払いがありますし、
管理費等で別途2.3万円かかります。完済は73歳の予定です。
さすがに年齢と共に将来を考える様になり、売却査定を行いました。

月日が流れ、出費がかさむように…

  •  購入時(42歳) 
    家賃 88,000
    管理費等 11,500
    返済金額 97,536
    月々の支払 -21,036
    現在残高 23,600,000
  •  現在(51歳) 
    家賃 84,000
    管理費等 14,500
    返済金額 97,536
    月々の支払 -28,036
    現在残高 20,079,670

家賃の下落、管理費等の値上げにより月々7,000円の支払増加

売却時の買取査定を比較してみたところ

 ローン残債との比較 
買取業者A社 15,500,000 別途仲介手数料 -4,579,670
買取業者B社 17,000,000 別途仲介手数料 -3,079,670
レスター 20,000,000 仲介手数料不要 -79,670

当社独自のシステムだからこそ
ローン残債があっても売却できるのです。

マンションイメージ

写真はイメージです

お客様の所有物件情報

物件所在地 大阪市淀川区
築年月 2013年1月
面積 21.09㎡
購入金額 17,400,000円
ローン金額 17,400,000円
金利 3.00%
ローン年数 35年

私は滋賀県に住む42歳の看護士です。現在の年収は640万円あります。
マンション購入時は36歳で、当時の年収は600万円でした。
現在独身で、将来の為に私設年金の代わりになればいいと思い購入しました。
しかし、親の介護等でお金が必要となってしまい、
手放したくはなかったのですが売却査定を行いました。

売却時の買取査定を比較してみたところ

 ローン残債との比較 
買取業者C社 11,200,000 別途仲介手数料 -4,267,059
買取業者D社 12,000,000 別途仲介手数料 -3,467,059
レスター 14,000,000 仲介手数料不要 -1,467,059

150万円も手出しすることは出来ないので、レスターさんに別の方法で提案を受けました。
ローンの借換の提案を受けて見事にキャッシュフローの改善に成功!売りたくなかった資産も保有出来たし、毎月の支払いも見違える様によくなりました。

ローン金額
17,400,000
15,500,000
金利
3.00%
1.90%
ローン年数
35年
35年
  •  現在 
    家賃 61,000
    管理費等 9,330
    返済金額 66,963
    月々の支払 -15,293
    現在残高 17,400,000
  •  借換後 
    家賃 61,000
    管理費等 9,330
    返済金額 50,553
    月々の支払 1,117
    現在残高 15,467,059

売却だけでなく、収支改善の
不動産投資のトータルコンサルタントとして
何でもご相談下さい!

マンションイメージ

写真はイメージです

お客様の所有物件情報

物件所在地 東京都新宿区 東京都世田谷区
築年月 2011年6月 2012年2月
面積 25.31㎡ 25.57㎡
購入金額 27,200,000円 26,200,000円
ローン金額 27,200,000円 24,100,000円
金利 2.50% 3,00%
ローン年数 35年 35年

私は福岡県に住む現在38歳の会社員で年収は800万円。
節税が目的で投資マンションを2件購入しました。
特に2件共、問題はなかったのですが
世田谷のマンションの方が家賃も少し下がった事から
何となく売却査定をしてみました。

 現在のキャッシュフロー 

  • 物件 東京都新宿区 東京都世田谷区
    家賃 103,000 85,000
    管理費等 13,300 12,300
    返済金額 97,238 92,748 2件合計分
    月々の支払 -7,538 -20,048 -27,586
    現在残高 22,992,003 21,026,407

世田谷のマンションを売却査定して比較してみたところ

 ローン残債との比較 
買取業者E社 15,200,000 別途仲介手数料 -5,826,407
買取業者F社 17,000,000 別途仲介手数料 -4,026,407
レスター 20,500,000 仲介手数料不要 -526,407

とはいえ、レスターさんに売却しても50万円足りない。
購入当時と変わって家族も増えて子供も2人居るので子供に資産を残してあげたい気持ちもあって色々と悩んでくすぶっていました。
レスターさんは普通の買取業者さんでなく色々な提案もしてくれて、実質的に言うと世田谷の物件とで地元の福岡の物件を入れ替える事になりました。

物件交換イメージ図

 新規購入 
物件所在地 東京都新宿区 福岡市中央区
築年月 2011年6月 2011年6月
面積 25.31㎡ 30.00㎡
購入金額 27,200,000円 19,500,000円
ローン金額 27,200,000円 19,500,000円
金利 2.50% 1.80%
ローン年数 35年 41年
家賃 103,000円 74,000円
管理費等 13,300 10,400 2物件のトータル収支がほぼ±0が実現!
返済金額 97,238円 56,070円 2件合計分
月々の支払 -7,538円 7,530円 -8円

問題視していた世田谷のマンションを売却をして新たに福岡市中央区の物件を購入しました。
福岡市中央区の物件は少し広めの1LDKの部屋で社会人の方が入居中なので空室もあまり心配なく、築年数も約8年経っている事から家賃の下落も考え辛いです。
また中古不動産を購入する事で減価償却費も耐用年数が少なくなりますのでより当初の目的の節税効果も出てきます。
キャッシュフローの改善も毎月2.7万円も出来てその分浮いたお金で個人年金を始めました。
レスターさんにはファイナンシャルプランナーの方も居て、これからの老後の事までの計画や保険関係の見直しまでして頂きました。
ついでに板橋の物件をレスターさんに売却したときの不足分は少しオマケして頂きました笑

お客様の声

いただいたお客様の声をまとめました。

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必要な書類をお伝えいたしますので、ご用意いただき、査定をいたします。

査定

当社独自の査定をいたします。他社の査定内容とは違った結果となることもありますのでご了承ください。結果にご納得いただけない場合は、査定後ご辞退されても構いません。

売買契約

非常に大きな金額が動くご契約です。当社としましても、丁寧な対応を心がけております。ご契約前の不安点を解消させていただいた上で、売買契約へと進みます。

決済

いよいよ売却が完了しました。
これまでの不安も取り除いて新たなスタートとなります。

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所在地 〒812-0016
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フリーダイヤル 0120-104-860
免許・登録 宅地建物取引業 福岡県知事(1)18082号
所属団体 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業協会連合会会員
(公社)全国宅地建物取引業保障協会会員
(公社)西日本不動産流通機構会員
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